Оспаривание кадастровой стоимости земли

15 дек. 2013

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши юристы и адвокаты помогут Вам в решении вопросов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости (в том числе получение Положительного заключения СРО) максимально эффективно и выгодно.

Мы одни из первых кто начали оспаривать кадастровую стоимость земельных участок и арендной платы.

Оспаривание кадастровой стоимости - эта комплексная задача, выходящая за рамки только одной оценочной компании, как многие думают, и
состоящая из нескольких этапов. Мы можем предложить сопровождение и поддержку как на всем пути от начала до конца, так и на отдельных этапах.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость, установленная методами массовой оценки. По сути это усредненная величина стоимости за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе. Данный показатель применяется для определения кадастровой стоимости всех объектов в этом районе. Кадастровая стоимость определяется для следующих целей:

• при исчислении земельного налога;
• при исчислении арендной платы за пользование земельными участками;
• при установлении выкупной стоимости объекта из государственной и муниципальной собственности;
• а также в других случаях, установленных законодательством.

Стоимость работ по уменьшению кадастровой стоимости несопоставимо мала по сравнению с получаемой выгодой в результате снижения налоговых или арендных платежей за землю:

подготовки отчёта оценки рыночной стоимости земельного участка от 15 тысяч рублей;

стоимости экспертизы отчёта оценки - от 20 тысяч рублей;

оплаты услуг юриста или адвоката в Арбитражном суде (районном суде) по оспариванию кадастровой стоимости или арендной платы от 20 тысяч рублей;

оплаты государственной пошлины, при обращении с исковым заявлением в Арбитражный суд - 4000 рублей. (юр. лицо)

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО УМЕНЬШЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

• рыночная оценка стоимости земельного участка независимым оценщиком
• положительное заключение СРО в отношении отчёта оценщика (много проблем у возникает именно на этом этапе)
  
• исковое заявление в Арбитражный суд (районный суд) и получение положительного решения
• внесение изменений в земельный кадастр

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равный его рыночной  стоимости служит основанием для внесения органом кадастрового учёта изменений в государственный кадастр недвижимости после вступления в силу судебного акта. При этом правовые последствия таких изменений возникают с момента вступления решения суда в силу. Теперь организации могут обратиться за защитой своих прав в арбитражный суд, и потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для определения налоговой базы по земельному налогу, а также размера годовой арендной платы за землю.

Раз в 3-5 лет государство проводит переоценку кадастровой стоимости земель. В 2012-2013 году стоимость некоторых участков повысилась в 5-17 раз. Повысились налог на землю, выкупная стоимость, арендные ставки.

Налоговый фактор имеет важное значение, потому что, согласно Налоговому кодексу, земельный налог считается по кадастровой стоимости земельного участка. Практика показывает, что не редко кадастровая стоимость минимум 5 раз и более превышает рыночную. Представляете, какая налоговая нагрузка и соответственно расходы ложатся на Вас и Ваш бизнес?

Экономия налогоплательщиков от снижения кадастровой стоимости земельного участка в среднем составляет от 30% до 60%, а в некоторых случаях и больше, тем самым пропорционально уменьшив Ваши платежи за землю.

Если у Вас возникли вопросы по оспариванию (уменьшению) кадастровой стоимости земельного участка, уменьшение налога за земельный участок, Вы можете связаться с нами по телефонам 8(951)242-90-25, 8(351) 248-39-78 или отправить все данные по электронной почте.

Мы готовы провести предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости вашего земельного участка, дать рекомендации, сообщить стоимость наших услуг по подготовке и сопровождению дела в Арбитражном суде или районном суде, для этого нам нужно:

кадастровый паспорт на земельный участок.

теги: кадастровая стоимость, оспаривание кадастровой стоимости земли, уменьшение земельного налога

вернуться в список»

Укажите ваш E-mail: